Строительство: Выбор земельного участка для загородного дома.
На что обратить внимание, выбирая земельный участок для дачи или коттеджа? Какие факторы обязательно необходимо учесть при выборе?
Строительство загородного дома или дачи начинается с выбора земельного участка. И, без сомнения, это один из важнейших этапов. Ведь от правильности выбора зависит, будет ли дом стоять долго, не требуя ремонта, будет ли владельцам дома комфортно проживать в нем и другие факторы. Итак, на какие же моменты обратить внимание при выборе земельного участка?
В первую очередь необходимо определиться с размерами участка. Важно, чтобы оставалось достаточно места для разбиения газона, установки декоративных украшений, альпийских горок после строительства всех зданий. Ориентироваться лучше всего на размеры возводимого дома – участок должен быть больше площади дома в восемь-десять раз.
Когда необходимый размер определен, можно приступать к непосредственному выбору земельного участка. Обратите внимание на такие факторы, как живописность местности, наличие соседних зданий и сооружений. Ведь, если вашим соседом будет водонапорная вышка или линия электропередач, то это вряд ли вам понравится. Важным критерием является наличие поблизости леса, водоема, парка. Такое соседство наоборот увеличивает привлекательность, а значит и стоимость участка, что может быть важно в будущем.
Не стоит упускать из виду и такой фактор, как перспективы развития района, где расположен понравившийся вам участок. Будет ли район развиваться, есть ли там водопроводные и газовые коммуникации, проведен ли телефон? Все это очень существенные критерии, которые не стоит игнорировать.
О водоснабжении стоит узнать подробнее. Идеально, если ваш земельный участок может обеспечиваться водой из водопроводной системы общего пользования. Если же это невозможно, уточните, как глубоко располагаются водоносные грунты в этой местности, как дорого обойдется колодец или скважина. Качеством воды нельзя пренебрегать ни в коем случае, в идеале можно заказать платную экспертизу, при которой будет проверено наличие вредных примесей и микроорганизмов в местной воде.
Узнайте, как обстоит дело с электроснабжением. Обеспечивается ли данная местность электричеством и проходят ли неподалеку линии электропередач, чтобы можно было легко подключить возведенный дом к общей сети. Если электрификация выбранного вами участка в ближайшее время не возможна, то стоит отказаться от него.
По аналогии узнайте все о газовом обеспечении района. Ведь газ может использоваться и для отопления здания, как надежное и безопасное топливо. Ни в коем случае не стоит делать ставку на отопление и энергообеспечение от дизельного генератора. Это слишком ненадежный и дорогой способ получения электроэнергии. Поэтому выбирайте участок с реальными перспективами развития.
Казалось бы, вы узнали все – участок расположен на живописной, экологически чистой местности. Подведены газ, вода и электричество. Можно покупать и начинать строить? Не спешите. Не упустите из виду один из важнейших факторов, а именно правовое положение земли. Убедитесь, что вы получаете все необходимые документы, гарантирующие закрепление вас, как владельца данного участка.
Не поленитесь пообщаться с соседями и представителями администрации данного района, чтобы узнать какова история данной земли, не связана ли ее продажа с каким-либо неблаговидным делом. В правовых вопросах лучше все хорошенько перепроверить, чем потом вести судебные тяжбы.
Выбор земельного участка – комплексная задача, требующая анализа множества факторов. Нередко бывает полезно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков, но помните, что именно ваш дом будет стоять на этой земле. Поэтому вопросы касающиеся эстетической составляющей местности, лучше всего контролировать лично.
Похожие статьи
